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                 中央空調(diào)維保的目的
    中央空調(diào)的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環(huán)境，但是隨著空調(diào)的運(yùn)行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過(guò)其本身的濃度積時(shí)，就會(huì)生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用又易引起設(shè)備的腐蝕。循環(huán)水中營(yíng)養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細(xì)菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會(huì)導(dǎo)致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安全運(yùn)行帶來(lái)嚴(yán)重的危害。因此，有必須對(duì)中央空調(diào)的水系統(tǒng)進(jìn)行清洗。
    您是否注意到貴公司的電費(fèi)開支呈逐日上長(zhǎng)升且越來(lái)越大？您是否感覺(jué)到貴公司中央空調(diào)的效能正在降低，甚至于直接影響員工的工作效率？那么，及有可能是貴公司的空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題。我們將為之作出正確診斷，通過(guò)科學(xué)的論證，合理處方，對(duì)癥下藥，不但能解除您的燃眉之急，更愿為貴公司節(jié)能創(chuàng)收保架護(hù)航。
    單位（KW）
    正常運(yùn)行 使用一年 使用二年
    冷量 1．14 0．92 0．71
    輸出功率耗電量 0．86 1．08 1．29
    工廠、商場(chǎng)、寫字樓，您的公司窗明幾凈，四季如春即使機(jī)器轟鳴或是顧客如潮，都將顯得從容平和，一切都有條不紊。這里“空調(diào)”是當(dāng)之無(wú)愧的“溫馨天使”。她使您免遭污濁空氣的侵蝕，隔離嚴(yán)冬徹骨寒，拒絕盛夏酷暑熱。
    可是，不知您發(fā)現(xiàn)沒(méi)有“溫馨天使”也會(huì)“生病”，或“先天不足”或“后天失調(diào)”，更有“疾病”折磨，還有年長(zhǎng)“衰老”，一旦發(fā)“病”，“天使”的工作熱情即轉(zhuǎn)移至您公司的電度表上，讓它轉(zhuǎn)得快一些，更快一些，而讓你的工作場(chǎng)所的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點(diǎn)，再接近一點(diǎn)。在空調(diào)房里，您會(huì)明顯感覺(jué)到她“底氣不足”（風(fēng)口出風(fēng)無(wú)力）；甚至痛苦泠涕（風(fēng)口滴漏境污染水）；冷熱調(diào)不動(dòng)，控制失靈……心煩不堪。這時(shí)的空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)工程可能是因?yàn)闄C(jī)械系統(tǒng)，電子系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)，冷媒、末端設(shè)備系統(tǒng)有問(wèn)題
    空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定期的維護(hù)保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故發(fā)生，降低運(yùn)行費(fèi)用，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。中央空調(diào)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。
1、主機(jī)制冷系統(tǒng)：
　　1）、主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤(rùn)滑。最后造成壓縮機(jī)過(guò)熱，拉傷燒毀。
　　2）、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過(guò)初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥�油的�?rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。
3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會(huì)造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤(rùn)滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，給用戶帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的生活和工作。
所以主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。
2、末端系統(tǒng)：
　　1）、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過(guò)濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無(wú)任何效果，影響正常使用。尤其是管道機(jī)、分體機(jī)和機(jī)房專機(jī)還很容易引起制冷時(shí)壓縮機(jī)的液擊，造成壓縮機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；制熱時(shí)散熱不良，高壓過(guò)高、壓縮機(jī)過(guò)載保護(hù)，無(wú)法運(yùn)行,。
　　2）、室內(nèi)機(jī)因初效過(guò)濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無(wú)法過(guò)濾下來(lái)，因此，粉塵穿過(guò)濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起上述現(xiàn)象。
3）、室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。
4）、室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活帶來(lái)影響。
所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過(guò)濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。
3、電氣系統(tǒng)：
　　1）、空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振動(dòng)等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相：
　　2）、交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。
3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機(jī)組運(yùn)行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。
4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件損壞，造成機(jī)組不能在正常工況下運(yùn)行，會(huì)使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可估測(cè)的故障。
　　以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀。
4、空調(diào)水系統(tǒng)：
　　1）、冷卻水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷卻水通過(guò)冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。
　　2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì)聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會(huì)附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。
　　3）、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會(huì)滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡�蝕電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來(lái)水通過(guò)水箱換水補(bǔ)水，也會(huì)產(chǎn)生上述現(xiàn)象。
　　4）、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來(lái)水，其Ca2+、Me2+離子的濃度隨水份的蒸發(fā)而高度濃縮，從而在水管道內(nèi)及換熱器上形成碳酸鹽水垢，附著在換熱設(shè)備和管道中，因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)為0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引起運(yùn)行成本增加，增加機(jī)組故障的產(chǎn)生。
　　以上現(xiàn)象輕者會(huì)降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會(huì)引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來(lái)極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測(cè)和化學(xué)清洗維保是必要的。
中央空調(diào)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目
一、中央空調(diào)保養(yǎng)分類
1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：
　　1）、基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；
　　2）、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；
　　3）、提供各類必要的增值服務(wù)；
　　4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備　運(yùn)行存在的問(wèn)題提供專業(yè)意見和改善方案；
2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：
　　1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；
　　2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；
　　3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過(guò)濾器等；
　　4）、對(duì)機(jī)組的運(yùn)行性能提供提升暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效果。
3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：
　　1)、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；
2）、在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；
4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確�？焖倥懦�故障，確保最短停機(jī)時(shí)間；
5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動(dòng)，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來(lái)實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗
6、冷凍機(jī)油的分析：潤(rùn)滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，潤(rùn)滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資；
7、溴化浬溶液分析：對(duì)溴化浬溶液進(jìn)行添加劑含量及濃度性分析，并提供溴化浬溶液的再生處理及添加補(bǔ)充；
8、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。
二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
1、空調(diào)主機(jī)部分；
⑴、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；
⑵、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無(wú)泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑；
⑶、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；
⑷、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；
⑸、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；
⑹、檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；
⑺、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；
⑻、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無(wú)缺相情況；
⑼、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無(wú)松動(dòng)；
⑽、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；
⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；
⑿、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；
2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：
①、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；
②、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；
③、檢查出風(fēng)溫度是否正常；
3、水系統(tǒng)的檢查：
①、檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；
②、檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過(guò)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過(guò)濾網(wǎng)；
③、檢查水系統(tǒng)中有無(wú)空氣，是否需要排氣；
④、檢查回水、出水溫度是否正常；
⑤、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；
⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現(xiàn)象；
⑦、檢查保溫系統(tǒng)有無(wú)開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；
三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪
①、向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好；
②、檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障；
四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容 
1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修
1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；
2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；
3）檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；
4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；
5）檢查各種閥門是否正常；
6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；
7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；
8）檢查電氣控制部分；
9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；
10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；
11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；
2、年度間停機(jī)后的檢修
1）檢查清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；
2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；
3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充
4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況
5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)
6）查電氣控制部分
7）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）
3、末端的檢修
1）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）。
2）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。
3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過(guò)濾器（每年至少一次）。
4）、清理管路、除污（每年至少一次）。
5）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年一次）。
4、 水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容
1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油
2）、電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件
3）、冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修。
4）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、
保溫情況的檢查及更換修理。
 
 
中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式
中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；
1、大包
大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問(wèn)題都在包修范圍之內(nèi)。
其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高、所用人員多，需要有一定的備件庫(kù)存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。
2、中包
中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支，（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）。
其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高、所用人員多，需要有一定的備件庫(kù)存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。
3）、小包
小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。
其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用低、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。
空調(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。
　　 因設(shè)備及客戶需求可分為：
　　 •全日型：我方派技術(shù)人員長(zhǎng)住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。
　　 •定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。
 
典型機(jī)組維修保養(yǎng)項(xiàng)目舉例
1、溴化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容
1）、蒸發(fā)器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修
2）、吸收器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修
3）、冷凝器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修
4）、低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機(jī)械除垢
5）、熱交換器、熱回收器檢查
6）、溶液泵檢查
7）、冷劑泵檢查
8）、真空泵檢查
9）、各種閥門檢查必要時(shí)更換真空隔膜閥
10）、主機(jī)本體油漆
11）、整機(jī)檢漏、氣密性檢查
12）、主機(jī)控制系統(tǒng)檢查調(diào)試
13）、壓力表、壓力開關(guān)校驗(yàn)
14）、更換老化控制線、
15）、配電盤、控制盤電器設(shè)備檢查清掃
16）、主機(jī)系統(tǒng)內(nèi)部化學(xué)清洗、除垢排碴、加藥鈍化機(jī)內(nèi)保護(hù)膜再生
17）、溴化鋰溶液再生調(diào)值、添加
2、螺桿機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容
1）、蒸發(fā)器檢查
2）、水冷冷凝器檢查
3）、更換干燥過(guò)濾器（過(guò)濾芯）
4）、更換壓縮機(jī)油、加注氟力昂
5）、主機(jī)檢漏和氣密性試驗(yàn)
6）、整體調(diào)試
8）、電磁閥、膨脹閥
9）、高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器
10）、控制系統(tǒng)檢查調(diào)試；安全保護(hù)裝置整定
11）、配電柜、自動(dòng)化控制柜電器清掃
12）、壓機(jī)、電機(jī)絕緣性能測(cè)試
13）、干式蒸發(fā)器機(jī)械除垢、化學(xué)清洗、鈍化
14）、水冷冷凝器機(jī)械除垢、化學(xué)清洗、鈍化